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Guia Golden Visa de Portugal: Tudo o que deve saber

Last update: 01.08.2022


With beautiful landscapes, incredible history, and vibrant culture, it’s easy to see why retirees, investors, and entrepreneurs come to Portugal. The Golden Visa program has helped many to settle in the country and unlock new opportunities.


This Portugal Golden Visa Guide will tell you everything you need to know about the program and how it can work for you.


The Portugal Golden Visa is the most popular program across the globe. Launched in 2012, it has earned a massive name as a residency by investment program.



But with so much information on the internet and many changes to the rules, it is easy to get overwhelmed and confused about where to start -so, without further ado, let’s take a look.

In-depth Portugal Golden Visa Guide:

Chapter 1: You know you must get it - Portugal Golden Visa Guide: Everything you need to know

The Portuguese residency program is one of the most popular both in Europe and the world and for good reasons.


  • You can choose from various investment options that will give you and your dependants permanent residency and citizenship in 5 -6 years.

  • You only need to spend seven days per year to maintain your residency.

  • While you hold a Portuguese residence permit, you are allowed to travel visa-free in the entire Schengen area.

  • Once you become a citizen, you can live and work anywhere in the EU/EEA and get the world’s 4th best passport.

  • Portugal is a safe and stable country with an excellent and affordable quality of life, good healthcare and education options, well-connected airports, and the best climate in continental Europe.

Portugal Golden Visa Properties

Here’s everything you need to know about a golden visa in this country

  • The first thing you need to know about the Portugal Golden Visa is there are multiple investment options to qualify for the Golden Visa. However, the residency by real estate investment is the most attractive and affordable, you need to make a minimum investment of €280.000. We help you source the matching property which comes under this investment option.

  • In the first year after buying a Portugal Golden Visa property, you must stay a minimum of seven days per year to maintain your residence status in the country.

  • To apply for the Portugal Golden Visa, you must gather all the documents stated to start the process. Note that if you are applying with your family, you must also collect their documents.

  • After five years, you have three options: Make an application to become a Portuguese citizen, apply for a permanent residency in Portugal, or continue with the Golden Visa program for temporary residence.


One of the things you might be looking forward to is the Portugal Golden Visa program’s fee structure, we’ll talk more about this in the next chapter.

As far as the requirements for Portugal’s Golden Visa properties are concerned, the real estate investment applicants need to have a clear criminal record and medical insurance to clear any stay in Portugal.

The time it takes to process and issue the Portugal Golden Visa permit will depend on how busy its corresponding immigration office is at the time. Though the purchasing process of the property might take 1 -3 months, the visa application would be completed in the following months.

These are all the things you should know about the Portugal Golden Visa before applying. 

Our Lisbon-based international team will assist you through getting the Golden Visa. You don’t need to spend time looking for properties or handling legal paperwork.

Chapter 2: How much does it cost? - Portugal Golden Visa Costs, Fees, and Real Estate Taxes

The Portugal Golden Visa costs, fees, and taxes are considerably lower than other European countries’ golden visa programs which makes the Portugal’s program one of the most affordable and cost-effective Golden Visa program in the world.

This article will inform you about the additional costs, government fees and real estate taxes, if you are planning to invest in the Portuguese real estate market and get the benefits of the Portuguese residency.

There are Portugal Golden Visa fees and costs directly related to the application submission fees, the investment costs and renewals.

The processing fee is paid at the time of application submission for both the primary and dependent applicants. At renewal, all members will need to pay this fee again.


Government cost



All the Portugal Golden Visa government fees related to submission are as follows.

Portugal residence permit fees

  • Temporary residence permit fees: €73 EUR

  • Permanent residence permit fees: €222 EUR


Note: Fees are subject to changes in the future by the Portuguese government.

Real estate investment payments

When purchasing a Portugal Golden Visa property, there are costs directly related to the purchase of a property.

The costs vary depending on the purchase price, type of property (commercial or residential) and whether it will be your primary or secondary residence in Portugal.


Here’s a simple chart break of the Portugal Golden Visa fees and taxes for the investment in a property

Property Purchase Tax – IMT

The IMT transfer fee tax is a fee the buyer must pay before the time of deed transfer. This cost is for the transfer of title/ownership of real estate in Portugal.

The percentage ranges from 6% to 8% for the property prices that qualify for the Golden Visa, €280,000 to €500,000 EUR.

But there are a couple factors that determine the fee percentage. These include:

  • Price paid

  • Location

  • If it’s a first or second home in Portugal

Stamp duty

Another property transfer tax is stamp duty. This tax needs to be paid before the time of deed transfer.

The fee charged is a fixed price of .80% of the property purchase price. This is a minor cost when compared to other countries’ stamp duty fees.

Notary payment

Portugal Golden Visa notary fees are typically combined with the Land Registry fees but can be separate. 

The cost will range from €1,000 to €1,500 EUR. It’ll be less if the registration fee is charged separately.

Land Registry fees

The fee will be based on the value of the property. It will range between €200 to €300 EUR.

Immovable Property Taxes – IMI

Portugal Golden Visa property taxes are costs that come after the purchase. 

It is a straightforward fee that is paid annually.

This tax should be on your radar if you intend on purchasing a property for long-term rental purposes.

Legal costs

At Golden Port Visa we’ll assist you from the start to the end of the process of the Golden Visa. Having an ally with years of experience and local insight will give you an unfair advantage compared to those who are doing it alone.

How do we make money then?

Although you do not pay us directly, we get paid by referrals from the lawyers and real estate developers. Now, you might think its good to go directly to them and organise the Golden Visa application yourself, but you will probably find that you will pay the same price yet not have the benefit of support and point of contact for all your application and renewals. We are committed to be your partner in Portugal for the success of your Golden Visa. We are a valuable partner for you.


In a simple overview this is how the cost and fee structure of the Golden Visa program looks.


How much is a Golden Visa in Portugal?

Fees paid to the government over the five years for the primary applicant are around €11,000 EUR. The investment amount and related fees total will vary (depending on the investment option chosen). However, the lowest amount when investing in real estate is €280,000 EUR.

What is the Portugal Golden Visa approval fee?

Portugal Golden Visa approval fee imposed by the Portuguese government per family member is €5,325 EUR. The renewal fees are 50% of those rates. And there is a processing fee on application and renewal of €533 EUR for the principal applicant plus €84  EUR per family member.

Chapter 3: Is it difficult? - Portugal Golden Visa: Is it difficult to get the Golden Visa Portugal in 2022?

Portugal’s residency by investment program is well managed, transparent, and offers a clear and fast-track path to European citizenship. 

Importantly the Portuguese government made significant changes to the Portugal Golden Visa program in 2022. These changes include new rules for buying properties in high-density areas and increasing the investment thresholds.

The residency requirements for the Portugal Golden Visa for investors and entrepreneurs are not hard to meet. 


You just need to collect all your documents required, including documents for dependents, to start the process and have the capital to deploy on a property or the investment of your choice.

The time it takes to process and issue the Portugal Golden Visa permit will depend on how busy its corresponding immigration office is at the time. Though the purchasing process of the property and submitting your application might take 1 -3 months, the visa application would be completed in the following months. 

We’ll cover more on the Portugal Golden Visa timeline in chapter 4 of this Portugal Golden Visa Guide.

The process can be done remotely – our expert Portugal Immigration consultancy is ready to help you with the entire process and navigate the local bureaucracy to make the application process as smooth as possible. Learn more about Portugal’s Golden Visa Application here.

Chapter 4: How long does it take? - How long does it take to get the Portugal Golden Visa?

Portugal started issuing golden visas in 2012, and to this day, it is one of the most affordable and fastest way to become an EU citizen. Simply your best option as a non-EU citizen looking to obtain EU citizenship or simply visa-free travel.

So, if you are ready to start the process and have checked all the documents required then the ultimate question is, how long does it take to get the golden visa?

Applying for a second residency does take a bit of work and effort. But don’t worry, here at Golden Port Visa we assist you through the entire application process from the beginning to the end, and the best of all? You don’t need to come to Portugal until it’s time to submit your biometrics.

Getting your Portuguese Golden Visa will take between 4 to 12 months. It depends on how fast you can make up your mind and choose the investment. Here’s the Portugal Golden Visa application process timeline you need to know:


Stage I – Choosing an investment and signing a contract with an immigration consultancy (1-3 months)

The Portuguese government offers you a range of investment options to be qualified for the Golden Visa. Here’s a list of the investment options you get to choose from.

  • Real estate investment: €280,000 to €500,000

  • Investment fund: Minimum of €500,000

  • Capital transfer: €1.5 million

  • Job creation: Create at least 10 new full-time jobs in a Portuguese business or invest €500,000 in an existing Portuguese business and create a minimum of 5 full-time jobs.

Real estate investment is by far the most selected option among investors and entrepreneurs because some properties have a guaranteed rental income, which means you can have a return on investment while waiting for your Portuguese citizenship.


Stage II – Temporary residency (3 – 12 months)

Portugal Golden Visa Properties

One of the benefits of the Portugal Golden Visa program is its flexibility and minimum stay in the country. You don’t need to move to Portugal to maintain your residence status and enjoy the Portugal Golden Visa benefits, instead, you should visit the country for a period of 7 -14 days. 

The residence permit allows you and your qualifying family members to live and work in Portugal and provides the right to travel visa-free throughout the EU. 

The residency card doesn’t give the right to live and work in any other country than Portugal.

However, the most appealing aspect of the Portugal Golden Visa is the ability to apply for citizenship at the end of 5 years.


Stage III – Citizenship/Permanent residency (6th year)

After 5 years, you are eligible for Portuguese citizenship or Permanent residency as well as your dependents. This gives you the right to live, work and study in any other Schengen Area country.

Overall, Portugal is a very people-friendly country and provides a quality life for anyone who wants to invest, live or retire here.


If you want to know more about investment via the Golden Visa Program, Golden Port Visa is here to guide you through the process and give you local insights.

Chapter 5: I’m sold. I love Portugal. Let’s Begin.


You’ve already taken the first step that many people aren’t willing to take.

Some people will look at our page, read our blogs, and say, “Wow, getting a second residency is simple.” But they never took action and forgot about the benefits and the safety of having a second residence.


Filling out our form and opting into the Portugal Golden Visa Guide is a huge first step. 


And you can directly apply some of this information today when the time’s right. So, you have decided Portugal is the best option for you and your family, and we want to congratulate you for putting their future and safety first.


The average processing time for Portugal Golden Visa is 10 months, according to our latest experience with applicants. But with the new Golden visa rules in Portugal, you should expect a delay of more than 12 months for new GP applicants.


So better start now than later. Here’s the first mission you can take now to start your application process and get the Portugal Golden Visa.


The first step is to collect all the required paperwork for you and your dependents (if you are applying with your family members).

Portugal Golden Visa Guide: Everything you need to know

At Golden Port Visa, we will assist you through the entire process and ensure all the paperwork is in place before making your application. These are the documents you must collect to start the process:


  • Valid passport


  • Evidence of healthcare coverage


  • Clean criminal records check


  • Evidence you don’t owe any taxes in Portugal


  • Proof of investment payment


  • Proof you’ve paid your application fee



Whether you’re seeking to invest in the sunny Algarve in Portugal or secure your family’s future with an EU passport, we’ll review all of your documents and prepare your Golden Visa application in a way that complies with government requirements without risking your application being delayed or even denied due to a simple mistake. 


Working with Golden Visa experts gives you a streamlined application process.

In this Portugal Golden Visa Guide we’ve covered most of the frequent questions our clients ask from the processing time to how they can take action now.


Still got questions about the Portuguese residence permit by investment? Here are some common questions and answers you might want to look.


If your question is not displayed in the Portugal Golden Visa Guide or our FAQs, please contact us to assist you better.

SEF luta com Portugal golden visa processing time (2023)

O Serviço de Imigração e Fronteiras de Portugal tornou-se um tema um pouco quente para os requerentes de visto Golden este ano, hoje falaremos sobre o tempo de processamento de vistos Golden Portugal em 2023 e o que está acontecendo com o SEF (Serviço de Estrangeiros e Fronteiras).

Sabemos que muitos candidatos estão um pouco frustrados à espera da abertura de uma vaga para que possam finalmente obter a autorização de residência de sua família.

Achamos que é hora de atualizá-lo com algumas mudanças .

Desta vez, para sempre. 

Nos últimos dois anos, tem havido atrasos em grande escala na obtenção de um compromisso com o SEF.

Este atraso se tornou um problema para os requerentes de visto de ouro que aguardam seus dados biométricos obrigatórios.

Em resposta ao atraso, o SEF também aumentou sua capacidade ao aumentar o número de funcionários – os 116 trabalhadores aprovados em um concurso público começaram a trabalhar no dia 12 de setembro. 

A principal função dos técnicos é auxiliar em áreas específicas do SEF, a saber, no escopo documental da permanência de cidadãos estrangeiros e dos vistos de ouro.

Além do volume de trabalho atual, o SEF terá um número maior de serviços quando os vistos recém-criados forem regulamentados.

Como requerente do visto de ouro, você terá 180 dias para assinar um contrato que lhe dará o direito, com uma nomeação no SEF, de obter uma autorização de residência.

Até agora, eles aliviaram alguma pressão, permitindo aos requerentes a possibilidade de marcar compromissos em qualquer uma de suas filiais.

Antes disso, os candidatos tinham que marcar compromissos na filial na mesma região em que haviam adquirido sua propriedade de investimento.

Portugal golden visa processing time 2023

O que isso significa para sua aplicação?


Se você estiver preocupado com as mudanças do visto dourado Portugal 2022, o tempo de processamento atual não afetará sua elegibilidade, desde que você apresente sua solicitação antes do prazo final.


Após ter recebido a pré-aprovação, você já está em condições de se mudar para Portugal enquanto espera para completar sua biometria e receber seu cartão de residência.


Embora, o tempo passado em Portugal antes disso não contará para o tempo necessário para adquirir a residência permanente ou cidadania.


Em resumo: os atrasos não afetam sua capacidade de completar o pedido de visto, mas sim, têm o potencial de aumentar o tempo total necessário para obter a residência permanente.


O programa de vistos dourados de Portugal tem sido bem sucedido entre outros vistos dourados da UE, e é do melhor interesse do governo manter o investimento estrangeiro vindo.


Enquanto isso, ouça os conselhos de seus parceiros locais para manter-se atualizado sobre sua solicitação.

Se você tiver alguma dúvida, entre em contato conosco para agendar uma consulta gratuita ou nos envie um e-mail para saber mais sobre o programa de residência em Portugal.

Residência permanente da UE vs. cidadania: Qual é a diferença?

Querendo saber sobre a diferença entre residência permanente versus cidadania em Portugal?


É hora de explorar estes dois importantes conceitos.


Se você está planejando obter um visto de ouro para Portugal, dê uma leitura completa a este post. Muitas vezes, fazemos perguntas sobre os diferentes direitos concedidos sob uma residência permanente da UE vs. cidadania.


Neste post, vamos orientá-lo sobre as implicações da residência permanente vs. cidadania em Portugal e como você pode obter cada um deles.

Em resumo, os dois status oferecem benefícios semelhantes, mas há uma pequena diferença entre eles.

Table of Contents

Residência permanente versus cidadania: Como eles são diferentes?

A principal diferença entre residência permanente e cidadania é que a cidadania é o único status que lhe dá o direito de solicitar um passaporte.


Uma vez que você se torne um cidadão de qualquer país, você terá o direito de solicitar um passaporte. 


Por exemplo: Se você solicitar a cidadania portuguesa, terá um passaporte poderoso que lhe dá total liberdade de movimento, como qualquer outro cidadão da UE.

Não apenas para fins turísticos, mas também para o direito de viver, estudar, trabalhar e se aposentar em todo o espaço Schengen.

permanent residency vs citizenship

Imagine se esforçar um pouco agora para solicitar o visto de ouro para Portugal. Geralmente, levará de seis a dez meses para se ter uma autorização de residência. 


Se você mantiver seu investimento por cinco anos, você será elegível para solicitar a cidadania.


Você pode tê-lo com o mínimo de papelada, E você não poderá lutar com a burocracia local – se tiver uma equipe local que o assista durante o processo de obtenção de um visto de ouro.


Contraste isso com os longos processos de imigração para cidadãos de fora da UE toda vez que eles decidem visitar outro país.


Por outro lado, a residência permanente em um país da UE só permite que você permaneça indefinidamente nesse país.

A residência permanente não faz de você um cidadão da UE e não lhe concede liberdade de circulação indefinida em toda a área Schengen.

Como obter a residência portuguesa versus cidadania

Há muitas maneiras de se conseguir uma residência permanente em Portugal. 


Primeiro, eles são concedidos em blocos menores, e você terá que renová-los 2 – 3 vezes antes de chegar ao quinto ano, quando poderá solicitar a residência permanente ou a cidadania.


Portugal oferece um programa de residência por investimento, este programa de visto lhe dá residência no país em troca de investir na economia portuguesa.


O tipo de investimento mais comum é comprar um imóvel em Portugal e obter residência, e há mais opções de investimento, mas os investidores se sentem mais atraídos por imóveis porque é familiar e desfrutam de seu investimento.

Comprar propriedade em Portugal não significa necessariamente que você tenha que ficar o ano inteiro no país. 


permanent residency vs citizenship

Você pode comprar um imóvel em uma área de baixa densidade em Portugal por 280 mil euros (o investimento mínimo), e você pode alugá-lo quando não estiver no país.


Ou, se você quiser um imóvel em cidades maiores como Lisboa, Porto e Algarve, você pode fazer um investimento hoteleiro


Quais são as opções após o quinto ano?

Se você mantém seu investimento até o quinto ano, você tem três opções para solicitar:

  • Residência permanente
  • Cidadania
  • Renovar seu visto de ouro para continuar com uma residência temporária

Esperamos que agora você esteja claro sobre as diferenças entre residência permanente versus cidadania.

Os dois status têm benefícios semelhantes, mas somente a cidadania lhe permite o benefício da liberdade de circulação através da UE e da AEE.


O Golden Port Visa ajuda famílias, empresários, empresários e freelancers a obter o visto de ouro Portugal através de investimentos imobiliários


Alguma pergunta? Envie-nos um e-mail ou agende uma chamada gratuita para saber mais sobre a cidadania portuguesa através de um programa de investimento.

Portugal CBI: Uma revisão completa da cidadania portuguesa por investimento

A obtenção de um passaporte da União Européia é possível com o CBI Portugal. Uma das cidadanias mais procuradas pelos programas de investimento na UE que lhe permite permanecer em Portugal permanentemente ou mesmo tornar-se um cidadão em cinco anos.


Neste posto, mergulharemos no programa, como ele funciona, os requisitos, seus benefícios e como você pode se candidatar a ele.


O Portugal CBI ou visto de ouro é um programa de residência por investimento que permite aos estrangeiros viver, trabalhar e estudar em Portugal.

É uma autorização de residência renovável que permite que você faça um novo pedido de cidadania portuguesa se você possuir seu investimento por cinco anos.

Table of Contents

O programa é considerado o programa mais atraente entre os investidores devido ao seu caminho acelerado para a cidadania da UE e opções de investimento acessíveis em comparação com outros programas de vistos dourados da UE.


Para ser elegível para o programa, você precisa fazer um investimento qualificado em imóveis, administrar um negócio ou criar empregos em tempo integral, investir em fundos, ou fazer uma doação para Arte/ herança e cultura. 

Você pode verificar mais sobre os prós e contras das opções de investimento aqui.

Para quem é o CBI de Portugal?

A autorização de residência de Portugal foi projetada para investidores e empresários nacionais de fora da UE que podem fazer investimentos em Portugal.


Este investimento pode ser feito como um investidor individual ou através de uma empresa individual.

Quais são os benefícios do CBI de Portugal?

A realização de um investimento em Portugal pode lhe dar:


  • Entrar em Portugal sem ter que solicitar um visto de residência.

  • Movimente-se sem visto dentro do espaço Schengen.

  • Inclua seu cônjuge, filhos dependentes e irmãos dependentes no pedido.

  • Solicitar a cidadania portuguesa após cinco anos.


Além disso, o requisito mínimo de permanência é muito mais curto do que outras regras de residência da UE. Para manter seu status de residência, você deve permanecer em Portugal por sete dias (1º ano) e quatorze dias (2º – 5º ano).

Regras e exigências para Portugal CBI

Para ser elegível para a cidadania por programa de investimento, você deve:


  • Investir na economia portuguesa.

  • Ter 18 anos de idade ou mais.

  • Ter um registro criminal limpo em Portugal e no país de origem.

Portugal CBI

Aplicação para CBI Portugal

Antes de iniciar o processo de solicitação, você precisará apresentar os seguintes documentos:


  • Passaporte válido.

  • Comprovante de entrada legal em Portugal ou um visto Schengen válido (cada requerente).

  • Comprovante de residência, como uma cópia de uma conta de serviços públicos recente, ou um extrato bancário recente.

  • Certificado de trabalho original, devidamente datado, carimbado e assinado para abrir sua conta bancária em Portugal.

  • Número do imposto do país de origem.

  • Certificado de registro criminal do país de origem.

  • Comprovante de cumprimento fiscal e previdenciário.

  • Recibo de pagamento das taxas do visto de ouro de Portugal.

  • Comprovação documental da elegibilidade dos requerentes de membros da família.


Todos os documentos devem ser legalizados e traduzidos para o português através de um tradutor juramentado. 

Leia mais sobre os requisitos para o visto de ouro Portugal aqui.

Posso me inscrever pessoalmente na CBI Portugal?

Sim, você mesmo pode solicitar o visto de ouro. Mas é recomendável ter um parceiro com experiência no CBI Portugal que lhe dê insights locais e o oriente durante todo o processo, já que o programa está sujeito a mudanças.

Esta cidadania por investimento é a melhor maneira de obter a cidadania portuguesa para aqueles que não têm nenhuma conexão com Portugal, seja por nascimento, descendência, casamento ou de outra forma.

Na Golden Port Visa, nos especializamos em assistência com residência e investimentos imobiliários em Portugal. Ajudamos clientes em todo o mundo a encontrar o imóvel ideal, fornecendo informações locais e encontrando as melhores oportunidades de investimento em imóveis. 

Entre em contato conosco para agendar uma consulta gratuita ou envie-nos um e-mail para saber mais sobre o programa de residência em Portugal por investimento imobiliário.